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Le Club des Epargnants

Réductions d'impôts : attention aux plans de dernière minute

17 Décembre 2014 , Rédigé par Eric Wallez Publié dans #Fiscalité

Les investissements dans l’immobilier neuf profitent aujourd’hui du dispositif Pinel. Moyennant un engagement de louer votre logement pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné et à un ménage qui répond à des conditions de ressources (selon sa composition et la zone géographique du logement), ce dernier permet de déduire 12, 18 ou 21% du prix d’achat dans la double limite de 300.000 euros et de 5.500 euros le mètre carré. Problème : il paraît totalement illusoire de pouvoir boucler une telle opération d’ici la fin de l’année. Pour éviter de telles déconvenues, mieux vaut donc prendre le temps de choisir votre programme l’an prochain. Concernant le Censi-bouvard, si i la rentabilité faciale proposée pour cet investissement est alléchante, la réalité est nettement moins belle. En effet, la réussite de ces opérations tient essentiellement à la qualité du gérant et de l’emplacement. Sur le papier, les FIP (Fonds d’investissement de proximité) et FCPI (Fonds commun de placement dans l’innovation), qui investissent au capital de PME innovantes ou régionales non cotées en Bourse, peuvent être tentantes. Cependant, les frais de ce type de produit sont importants (environ 5% en moyenne), le placement est peu liquide Enfin, pour l'investissement dans les PME, le risque de faillite demeurant élevé, mieux vaut ne pas investir à la hâte. Pour limiter les déconvenues, une telle opération pourra bien attendre l’an prochain.

Eric Wallez

Référence : http://www.capital.fr/finances-perso/actualites/de...

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